2009年10月9日下午，南京住房公積金貸款最新調(diào)整政策出爐。自2009年10月10日起，個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3。與此同時(shí)，對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%，即從原來(lái)的30萬(wàn)降至15萬(wàn)。
根據(jù)南京住房公積金管委會(huì)會(huì)議決議精神，自2009年10月10日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調(diào)整：
1、實(shí)際可貸額度計(jì)算公式中的個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3。
可貸額度計(jì)算公式為：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元)。
2、對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積為144平方米以上的，其貸款額度為可貸額度的50%。
3、夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款的職工，貸款全部結(jié)清后再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%。
4、凡在2009年10月9日17：00前錄入住房公積金貸款信息系統(tǒng)的貸款申請(qǐng)，按原政策執(zhí)行。
【同致誠(chéng)評(píng)論】今年以來(lái)南京住房公積金管理中心積極克服世界金融危機(jī)的不利影響，采取各種有效措施加大歸集力度，1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元，同比增長(zhǎng)16.64%。但今年以來(lái)由于南京市
房地產(chǎn)市場(chǎng)住房銷(xiāo)售量大幅走高，引起住房公積金貸款量劇增。截止9月30日，今年已發(fā)放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長(zhǎng)224.49%。住房公積金個(gè)貸率(貸款余額/歸集余額)已達(dá)96.16%，并以每周1個(gè)百分點(diǎn)的速度遞增。當(dāng)年資金處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，個(gè)貸率已超預(yù)警線(xiàn)。南京市公積金政策歷經(jīng)多次調(diào)整，08年11月，南京市公積金管理中心宣布，南京市住房公積金政策做出重大調(diào)整：從11月17日起，南京個(gè)人住房公積金貸款額度大幅提高，個(gè)人最高可貸30萬(wàn)，夫妻雙方可貸60萬(wàn)。此前南京市住房公積金管理中心已宣布從08年2月18日起，住房公積金貸款的最高額度將從原來(lái)的每人15萬(wàn)元調(diào)高至20萬(wàn)元，如果夫妻雙方都繳納公積金的話(huà)，將總共可以貸到40萬(wàn)元。2009年1月，南京正式調(diào)整住房公積金貸款首付比例。其中商品房首付比例由3成降為2成，二手房首付款由4成調(diào)為3成。同時(shí)，“第二次住房公積金貸款首付4成”的限制也被取消。此項(xiàng)政策生效之后，主要是為了促進(jìn)住房公積金管理事業(yè)科學(xué)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。但同時(shí)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)短期調(diào)整，畢竟此前的南京樓市成交業(yè)績(jī)單里面，公積金貸款居功奇?zhèn)?，個(gè)別中小戶(hù)型樓盤(pán)利用公積金貸款比例超過(guò)20%。這些政策調(diào)整的出臺(tái)也傳達(dá)出政策收緊的信號(hào)，可能會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一些影響和波動(dòng)。南京是個(gè)獨(dú)特的城市，政策取向上一直緊跟中央，這種公積金政策的收緊是否擴(kuò)張到其它城市有待觀察。
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