在經(jīng)歷了低迷的2008年后，廣州樓市在2009年迎來強勁的報復性反彈。
根據(jù)市房管局數(shù)據(jù)顯示，廣州一手房均價從1月的8014元/平米漲到11月的10282元/平米，中心六區(qū)房價更早早突破歷史最高位。但與此同時，根據(jù)中原與合富兩大中介機構提供數(shù)據(jù)顯示，明年廣州市一手商品住宅可售貨量將出現(xiàn)大幅回落，甚至有可能創(chuàng)近年最低。
盡管進入12月以來，利空政策頻頻襲擊國內(nèi)樓市，但假如廣州樓市明年真的出現(xiàn)“供不應求”，房價豈不是還要往上爬？
明年一手供應或將創(chuàng)近年新低
根據(jù)市國土房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-11月廣州十區(qū)一手住宅交易面積接近903平方米，全年成交量預計將達到960萬平方米，這意味著2009年全年成交量達到2004年967萬平方米的歷史最高水平。
但與此同時，據(jù)統(tǒng)計今年1-10月，廣州一手住宅成交面積接近830萬平方米，但一手住宅新增供應面積僅為583萬平方米，新增供應面積遠遠跟不上市場的“消化力”，甚至2008年的剩余庫存也幾乎被消化一空。
根據(jù)合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測，2010年廣州全市十區(qū)新增住宅供應約4.9萬套，尤其中心六區(qū)商品住宅新增也將延續(xù)近年不斷緊縮趨勢，預計供應約2.2萬套。加上2009年銷售非?；鸨?，年底所剩余貨大減，約為2.5萬套，2010年全市十區(qū)可售貨量合計約7.4萬套。
另一大中介機構中原地產(chǎn)研究部也預測，2010年廣州一手住宅新增供應量大約4.7萬套、600萬平方米左右；其中中心六區(qū)約2.3萬套、330萬平方米，這意味著2010年一手新增供應量甚至低于今年。
合富輝煌首席市場分析師龍斌向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，明年新增供應減少主要受兩大原因影響，首先是2008年樓市的低迷導致開發(fā)商大幅調低開工量，盡管今年年中不少開發(fā)商逐漸調高開工量，但產(chǎn)品投入到市場尚需要一段時間；除此之外，由于亞運期間全市建筑工地需停工59天，如不能趕在3月前報建停工期更長達9個月，這對于明年乃至后年市場供應造成較大影響。
供應結構失衡 市區(qū)缺貨嚴重
除了整體供應量的減少，廣州樓市一手供應區(qū)域性失衡的現(xiàn)象還十分嚴重。合富輝煌市場研究部表示，預計2010年供貨量最大的前四個區(qū)域分別是番禺區(qū)、花都區(qū)、白云區(qū)及天河區(qū)。
其中，2010年供應量最大的番禺區(qū)，其供應量約占全市三成，主要原因是亞運村的8000套住宅將于2010年推出市場，而花都區(qū)主要是部分大盤的供應量非常多，包括天馬河公館、保利城、風神公社、豪利花園及富力金港城等都有過千套新貨。相對而言，白云、天河及海珠等區(qū)域在2010年供貨有較大幅減少。
政策能否讓高房價"熄火"?
進入12月來，國內(nèi)樓市可謂山雨欲來風滿樓。從12月9日，國務院會議提出取消營業(yè)稅優(yōu)惠政策，到23日國土部曝光18幅閑置土地，不足一個月的時間內(nèi)，多項調控政策密集出臺，國務院“遏制”高房價的決心表露無遺。
但假如明年廣州樓市真的出現(xiàn)“供不應求”，房價繼續(xù)上漲并非無可能。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)早前調查顯示，近五成網(wǎng)友稱單靠“國四條”難以平抑高房價，超過60%的網(wǎng)友更是繼續(xù)看漲明年房價。
【同致誠評論】由于2010年11月廣州亞運會的召開，部分工程如不能趕在3月前報建，將處于停工狀態(tài)，而在2009年底或2010年上半年的報建項目一般是2008年底至2009年上半年出讓的地塊，從該時段的土地出讓情況來看，2008年至2009年上半年土地市場低靡，流拍現(xiàn)象較為嚴重，土地成交數(shù)量有限，土地市場的活躍時從2009年下半年開始；而2007年拍出的多數(shù)地王現(xiàn)象，未動工的占了24幅，已經(jīng)有部分被政府收回，亦有部分規(guī)劃出現(xiàn)調整，鑒于目前對閑置土地查處力度的加大，不排除2年未開工土地被收回的可能性。因此，從以上種種跡象可以看出，2010年開工建設項目有限，新增供應數(shù)量可能比同期減少。而廣州市區(qū)由于土地供應數(shù)量有限，新盤數(shù)量更少，價格可能出現(xiàn)攀升；從09年土地市場來看，預計未來新盤供應將主要集中在花都和番禺兩區(qū)。
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