春節(jié)前，央行再度出其不意地宣布“2月25日上調(diào)存款準備金率0.5個百分點”。此次距離上次宣布上調(diào)存款準備金率剛好時隔1個月。地產(chǎn)人士分析，開發(fā)企業(yè)的開發(fā)性貸款首當其沖受到影響，資金鏈將進一步收緊。
央行今起上調(diào)存款準備金率0.5個百分點，距上次上調(diào)時隔僅1個月。此次上調(diào)完成后，銀行間（除農(nóng)信社外）的存款準備金率差異化增加，分別執(zhí)行最高17%、最低14.5%不等的存款準備金率。以金融機構(gòu)人民幣存款余額為基數(shù)計算，此次準備金率上調(diào)將凍結(jié)銀行超過3000億元資金。
據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，中國人民銀行研究生部部務(wù)委員會副主席焦瑾璞日前表示，今年央行對存款準備金率的調(diào)整頻率會加快，存款準備金率還存在多大上調(diào)空間取決于商業(yè)銀行超儲率水平，一般最低水平需要保持在1%左右。
〖同致誠評論〗央行在今年頭兩個月內(nèi)連續(xù)兩次上調(diào)了人民幣存款準備金率，給市場發(fā)出明確信號：控制信貸資金量。那么在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)開發(fā)貸勢必受到影響，特別是在土地儲備量較大，對開發(fā)貸款較為依賴的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
同時，銀行的放貸態(tài)度也對今年的樓市起到了決定性的作用。春節(jié)期間，樓市陷入低迷，成交量跌至谷底，市場觀望氛圍濃厚，預(yù)計這種觀望氣氛將會持續(xù)。由于市區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)較少，加之教育、配套等社會資源的豐富，樓市波動不大，但郊區(qū)經(jīng)歷了2007年的持續(xù)快速上漲，且郊區(qū)土地數(shù)量較多，供應(yīng)的樓盤數(shù)量較多，可售房源較廣，受政策的影響，房價可能出現(xiàn)波動，有一定的下調(diào)空間。房價的波動和市場的觀望氛圍，加之銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的收緊，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，無疑是雪上加霜。
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