1%的契稅延續(xù)了，原本1%的補(bǔ)貼雖然減少了一半，對(duì)于自住和改善性購(gòu)房者來說，影響不是很大。對(duì)于2010年樓市可以說是一個(gè)利好，也為2010年的普通住宅市場(chǎng)增加了信心。不過對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)和成交量走勢(shì)而言，不會(huì)出現(xiàn)太大的變化，購(gòu)房者仍將依照自己的需求買房，因此房?jī)r(jià)和成交量都不會(huì)有大的波動(dòng)。
■房企買地價(jià)款分期付款不得超過1年
開發(fā)企業(yè)分期繳納的全部土地出讓價(jià)款，期限原則上不超過1年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。對(duì)于未按規(guī)定繳清全部土地價(jià)款的單位或個(gè)人，不得核發(fā)國(guó)有土地使用證，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)證，對(duì)于未按時(shí)繳納土地價(jià)款，未按合同約定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的單位和個(gè)人，拖欠土地出讓收入期間不得參與新的土地出讓交易活動(dòng)，有關(guān)拖欠和違約信用信息要計(jì)入其誠(chéng)信檔案，可通過提高競(jìng)買保證金或違約金等方式，限制其參加土地招拍掛互動(dòng)。
■土地合同中要明確項(xiàng)目開工、竣工和相應(yīng)處罰條款
對(duì)于新出讓的土地項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)周期，在出讓合同中明確項(xiàng)目的開工、竣工時(shí)間和相應(yīng)處罰條款，違反合同的，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同條款進(jìn)行處罰。
■南京2010年新開工650萬平方米保障性住房
保障性住房2010年是650萬平方米的新開工量，其中經(jīng)濟(jì)適用房是六百萬平方米的新開工量，新開工量相當(dāng)于什么概念？去年南京市所有新開工商品房1000多萬平方米，這在全國(guó)是20％多的增幅，去年揚(yáng)州市含縣，全年新開工量為293萬平方米，換句話說我們保障性住房相當(dāng)于兩個(gè)中等城市一年商品房的量。體現(xiàn)了政府加大保障性住房的力度和決心。
容積率新規(guī)
除獨(dú)立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業(yè)建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業(yè)建筑層高大于6.0米的，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，該層建筑面積均按該層實(shí)際建筑面積的1.5倍計(jì)算。
這是南京規(guī)劃部門首次明確了“層高控制對(duì)應(yīng)容積率計(jì)算”的關(guān)系。以前的容積率計(jì)算并無這方面的規(guī)定，此舉收緊容積率計(jì)算指標(biāo)， 堵開發(fā)商“偷”面積的行為。
本規(guī)定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。 酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業(yè)辦公用地或居住用地上兼容建設(shè)。
“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地產(chǎn)業(yè)界的通俗稱謂，規(guī)劃、房產(chǎn)等部門并無一個(gè)官方的定義。這是南京規(guī)劃部門對(duì)‘酒店式公寓’這一新興的建筑形態(tài)首次進(jìn)行規(guī)范，以便統(tǒng)一管理，促使良性發(fā)展。
新建建筑被地形部分掩埋的，當(dāng)掩埋長(zhǎng)度不足本層建筑外墻周長(zhǎng)（局部凹凸不計(jì)入，下同）三分之一時(shí)，該層建筑面積全部計(jì)入容積率；掩埋長(zhǎng)度超過本層建筑外墻周長(zhǎng)三分之一、不足三分之二時(shí)，該層建筑面積的二分之一計(jì)入容積率；掩埋長(zhǎng)度超過本層建筑外墻周長(zhǎng)三分之二時(shí)，該層建筑面積不計(jì)入容積率。
由于在實(shí)際開發(fā)中，坡地建筑的廣泛設(shè)計(jì)和增多，需要對(duì)地上空間和地下空間進(jìn)行規(guī)范化得認(rèn)定?！叭莘e率新規(guī)”特別提到了新建建筑被地形部分掩埋部位的容積率計(jì)算方法?？梢詾橐院箜?xiàng)目實(shí)際容積率的把控提出依據(jù)。
【同致誠(chéng)評(píng)論】政策收緊的尺度很大。首先，對(duì)于尚未開發(fā)的地塊來說，可以操作的空間變小了，特別是之前南京出現(xiàn)過的3.3米的高端豪宅將越來越少，開發(fā)商會(huì)大力發(fā)展普通住宅產(chǎn)品。
酒店式公寓等產(chǎn)品本身就是非主流的，從這一點(diǎn)看，政策對(duì)樓市的影響并不大。其次，對(duì)于已經(jīng)建成的層高超出規(guī)定的項(xiàng)目，則是好事，因?yàn)樵谡叩姆舛轮?，這類產(chǎn)品奇貨可居了。
此次政策的出臺(tái)，表明南京市政府嚴(yán)管房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域腐敗問題的決心，也保障了市民的合法權(quán)益。對(duì)按規(guī)辦事的開發(fā)商來說，無任何影響，對(duì)于鉆空子的開發(fā)企業(yè)來說，具有重大約束作用。
| |
