2016年3月,全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售9760套,銷售面積108.93萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算,銷售均價為11892元/平方米。同比2月份成交量增加173.49%,成交均價同比上升了6.14%。3月份東莞市的房地產交易市場火熱,新建住宅價格環(huán)比上漲幅度位居全國第一。2016年以來東莞的土地市場掀起地王熱潮,體現(xiàn)在開發(fā)商積極參與競拍、高溢價成交突出、地王頻繁誕生,其中南城、清溪、麻涌都出現(xiàn)地王,土地價格及樓面地價的上漲必會引起房價的上漲;東莞R2線下月將開通,贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站;3月7日,廣東省發(fā)改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程,將極大的改善東莞市的城際交通狀況;3月25日,深圳實施限購新政(社保1改3,首付4成),一定程度上降低了深圳客的市場投資預期。受以上因素影響,未來東莞市的房價將會穩(wěn)中有升,但持續(xù)一年的火爆樓市將趨于理性。
根據(jù)同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數(shù)》。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數(shù)
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃(2016-2030年)將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團,分別為中心組團區(qū)(莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步)、西北組團區(qū)(沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩)、西南組團區(qū)(厚街、虎門、長安)、東北組團區(qū)(石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝)、東南組團區(qū)(黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭)。以下對各個組團區(qū)的住宅房地產二級市場價格指數(shù)進行分析。
中心組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數(shù):
3月份,大嶺山鎮(zhèn)的價格指數(shù)環(huán)比上漲23.11%,漲幅于本組團內位居第一;南城區(qū)環(huán)比上漲12.97%,位居第二;東城區(qū)環(huán)比上漲11.44%,位居第三;莞城區(qū)、寮步鎮(zhèn)、松山湖都有不同程度的上漲;而大朗鎮(zhèn)環(huán)比下跌17.18%,下跌幅度最大;茶山鎮(zhèn)和萬江區(qū)分別下跌7.63%、1.83%。3月份,松山湖均價已破兩萬,成為繼鳳崗、塘廈后第三個房價破兩萬的鎮(zhèn)區(qū);在中心組團區(qū)中,僅萬江區(qū)和茶山鎮(zhèn)的房產均價未破萬。
西北組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數(shù):
從指數(shù)圖來看, 3月份,沙田鎮(zhèn)房價環(huán)比上漲25.2%,漲幅位居本組團區(qū)第一;石龍鎮(zhèn)環(huán)比上漲14.16%,位居第二;洪梅鎮(zhèn)環(huán)比上漲13.98%,位居第三;高埗鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)的環(huán)比指數(shù)也有所上漲;3月份僅道滘鎮(zhèn)和石碣鎮(zhèn)的環(huán)比指數(shù)有所下降,其中,道滘鎮(zhèn)環(huán)比下降18.67%;石碣鎮(zhèn)環(huán)比下跌2.4%;另外,沙田鎮(zhèn)和洪梅鎮(zhèn)的房價均破萬,西北組團區(qū)的房價處于穩(wěn)定上升的狀態(tài)。
西南組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數(shù):
西南組團區(qū)的房產均價都較為穩(wěn)定,且總體價格較高。在3月份中,虎門鎮(zhèn)的房產均價環(huán)比上漲21.38%;厚街鎮(zhèn)環(huán)比上漲5.91%;長安鎮(zhèn)則環(huán)比下跌18.45%。
東北組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數(shù):
在3月份,常平鎮(zhèn)均價環(huán)比上漲34.51%,漲幅達到全市第一,均價也達到該鎮(zhèn)過去一年以來的最高價;橋頭鎮(zhèn)環(huán)比上漲15.87%,位居第二;橫瀝鎮(zhèn)環(huán)比上漲14.82%,位居第三;石排鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)的價格指數(shù)也有所上漲;僅企石鎮(zhèn)價格有所下跌,環(huán)比下降7.38%。
東南組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數(shù):
從指數(shù)圖中可以看出,東南組團區(qū)各鎮(zhèn)在過去一年的房價總體上是上漲的。在3月份,黃江鎮(zhèn)的均價環(huán)比上漲26.66%,漲幅位居本組團區(qū)第一;塘廈鎮(zhèn)環(huán)比上漲9.55%,位居第二,均價仍是全市最高的鎮(zhèn)區(qū);樟木頭鎮(zhèn)環(huán)比上漲4.18%,位居第三;鳳崗鎮(zhèn)和清溪鎮(zhèn)分別環(huán)比下降3.36%、2.51%。