2016年9月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售8559套，銷(xiāo)售面積102.34萬(wàn)平方米。按照銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額進(jìn)行計(jì)算，環(huán)比8月份成交量上漲100.23%，銷(xiāo)售均價(jià)為15814元/平方米，環(huán)比上升5.23%，再創(chuàng)歷史新高。其中，9月銷(xiāo)售均價(jià)高于全市均價(jià)的有11個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，全市低于1萬(wàn)元/平方米的鎮(zhèn)區(qū)僅有7個(gè)。
2016年以來(lái)，東莞的商住用地價(jià)格急速攀升，高價(jià)地頻現(xiàn)，土地價(jià)格的上漲已經(jīng)引起房?jī)r(jià)的上漲；東莞R2線已開(kāi)通，贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號(hào)線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國(guó)全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。過(guò)去半年，東莞房?jī)r(jià)地價(jià)持續(xù)高漲，加之因各種原因不能在深圳等一線城市置業(yè)的購(gòu)房者涌向東莞，在一定程度上進(jìn)一步推動(dòng)了東莞樓價(jià)急升。在樓市和土地市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，10月6日，《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》新鮮出爐，不可避免地，在本輪樓市調(diào)控中，作為環(huán)繞一線城市深圳的東莞市，緊跟著廣州、佛山、珠海之后，成為第四個(gè)出臺(tái)樓市新政的廣東省內(nèi)城市。
根據(jù)同致誠(chéng)評(píng)估公司對(duì)東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)典型樓盤(pán)價(jià)格的監(jiān)測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)》。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
價(jià)格指數(shù)圖顯示，東莞市樓市9月份出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，均價(jià)環(huán)比上升5.23%，與基期相比上漲81%，創(chuàng)歷史新高，成交面積更是突破百萬(wàn)。盡管在樓市調(diào)控前夕，東莞住宅 “搶閘”簽約，爆發(fā)式增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也攀上頂峰，但隨著東莞限購(gòu)限貸政策落地，調(diào)控效果將會(huì)開(kāi)始顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)樓市成交量和價(jià)格均會(huì)有一定回落。由于前三季度樓市的火熱，多數(shù)房企資金壓力和庫(kù)存壓力都不大，預(yù)計(jì)東莞房?jī)r(jià)短期內(nèi)雖有震蕩，但幅度不大。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬(wàn)江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門(mén)、長(zhǎng)安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對(duì)各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù):
9月份，受地王效應(yīng)的持續(xù)影響，茶山鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比以16.01%的漲幅位于本組團(tuán)第一，均價(jià)達(dá)到歷史新高12647元/平方米；除茶山鎮(zhèn)外，莞城區(qū)、東城區(qū)、寮步鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)也都有一定幅度上漲。中心區(qū)萬(wàn)江區(qū)、南城區(qū)、大嶺山鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、松山湖5個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)則有不同幅度下跌，總體來(lái)看，9月份中心組團(tuán)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)穩(wěn)中有升，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)將保持漲跌幅度不大，趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
受新樓盤(pán)的集中入市影響，9月西北組團(tuán)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，僅麻涌鎮(zhèn)均價(jià)未破萬(wàn)，但值得注意的是麻涌9月份的住宅成交面積和成交套數(shù)均位列全市第二，石碣鎮(zhèn)則以均價(jià)環(huán)比上漲58.58%的幅度居于全市第一位。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
9月份，受一些知名新樓盤(pán)的集中入市影響，虎門(mén)鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲21.80%，其成交面積和成交套數(shù)均為全市第一；長(zhǎng)安鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價(jià)下跌幅度較大，但因其成交量較小，故參考意義不大，總體上西南組團(tuán)區(qū)仍呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
9月份，東北組團(tuán)區(qū)的房產(chǎn)均價(jià)上升明顯，橫瀝鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)漲至12654元/平方米，其房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲23.66%，與常平鎮(zhèn)成為本組團(tuán)僅有兩個(gè)均價(jià)破萬(wàn)元的鎮(zhèn)區(qū)，漲幅位居本組團(tuán)區(qū)第一；橋頭鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲16.27%，漲幅位居本組團(tuán)區(qū)第二。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
9月份，黃江鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比以15.44%的漲幅位居本組團(tuán)第一，除塘廈鎮(zhèn)均價(jià)環(huán)比有所下跌外外，其余鎮(zhèn)區(qū)均有不同程度的上漲，作為臨深片區(qū)，東南組團(tuán)區(qū)目前無(wú)疑仍是東莞市房產(chǎn)均價(jià)最高的區(qū)域，在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)，東南組團(tuán)區(qū)的均價(jià)仍將保持高位。
