2016年10月，全市新建商品住宅網上簽約銷售4975套，銷售面積59.01萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，環(huán)比9月份成交量下跌42.34%，銷售均價為16873元/平方米，環(huán)比上升6.70%，再創(chuàng)歷史新高。其中，9月銷售均價高于全市均價的有11個鎮(zhèn)區(qū)，全市低于1萬元/平方米的鎮(zhèn)區(qū)僅有6個。
2016年以來，東莞的商住用地價格急速攀升，高價地頻現，土地價格的上漲已經引起房價的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況；5月1日起，中國全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)。過去半年，東莞房價地價持續(xù)高漲，加之因各種原因不能在深圳等一線城市置業(yè)的購房者涌向東莞，在一定程度上進一步推動了東莞樓價急升。在樓市和土地市場過熱的情況下，10月6日，《東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》新鮮出爐，不可避免地，在本輪樓市調控中，作為環(huán)繞一線城市深圳的東莞市，緊跟著廣州、佛山、珠海之后，成為第四個出臺樓市新政的廣東省內城市。
根據同致誠評估公司對東莞市住宅房地產二級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產估價方法進行價格修正得到《東莞市住宅房地產二級市場價格指數》。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團，分別為中心組團區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區(qū)的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數
10月份，受樓市調控新政影響，除松山湖以環(huán)比37.67%的漲幅逆勢上漲外，總體來看，10月份中心組團區(qū)的房產均價穩(wěn)中有跌，特別是之前因為受地王效應影響而房價急速上漲的茶山鎮(zhèn)，在調控政策出臺后，也立竿見影的收住了上漲勢頭，成交均價環(huán)比下跌2.07%。預計在接下來的一段時間內將持續(xù)保持這種開發(fā)商和購房者僵持對峙的狀態(tài)，房價有所波動，但幅度不大。
西北組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數
在樓市調控政策落地后，西北組團整體也呈現出穩(wěn)中有跌的態(tài)勢，其中洪梅鎮(zhèn)因成交量極少，故其價格指數參考意義很少小，暫不分析。
西南組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數
10月份，西南組團的房產均價整體趨于穩(wěn)定，其中虎門鎮(zhèn)成交量位于全市第二位，均價環(huán)比下跌8.48%，預計穩(wěn)中有跌的態(tài)勢將持續(xù)一段時間。
東北組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數
10月份，東北組團區(qū)的房產均價下跌趨勢明顯，其中石排鎮(zhèn)跌幅較大，房產均價環(huán)比下跌達28.88%，預計在接下來幾個月將持續(xù)量價齊跌的態(tài)勢。
東南組團區(qū)住宅房地產二級市場價格指數
10月份，作為臨深片區(qū)，東南組團應該是本輪樓市調控的受影響最明顯的區(qū)域，但目前開發(fā)商和購房者持續(xù)博弈，市場觀望情緒漸濃。就10月份觀察，此區(qū)域的房價整體仍然堅挺，但有一定松動的跡象，大部分開發(fā)商在前十個月已經完成了資金的回籠，資金壓力較小，預計開發(fā)商和購房者的博弈到明年一二季度方能見分曉。
整體來講，預計東莞房地產市場將有半年左右的調整期，過熱區(qū)域房價將適度回調。
