根據(jù)同致誠公司對佛山市房地產(chǎn)三級市場典型樓盤價格（設(shè)定為毛坯價）的監(jiān)測并運(yùn)用房地產(chǎn)估價方法進(jìn)行價格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）佛山市三級市場價格指數(shù)：
2017年3月份，佛山的房地產(chǎn)三級市場價格指數(shù)為139.37，與2月份相比，環(huán)比上漲了11.49%，表現(xiàn)出迅猛上漲的趨勢，究其原因，從2017年3月兩會上，傅瑩關(guān)于房地產(chǎn)稅法草案年內(nèi)無審議安排、3月份公布的地鐵線路、城市軌道交通線路以及高速等主干道建設(shè)的城建消息、到廣州限購加碼驅(qū)趕廣州客轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山等，都直接推動了佛山火爆的成交量和帶動了房價的節(jié)節(jié)攀升。
3月份的樓市可謂風(fēng)起云涌，一個月內(nèi)，北京、長三角、珠三角等地共35個城市掀起“限購潮”，廣州、佛山緊跟“限購”的步伐，半個月三次限購加碼調(diào)控，令無數(shù)人一夜之間痛失購房資格，為此不少廣州客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)增城、從化及佛山地區(qū)，使得佛山市在“限購加碼”后成交量仍舊異?；鸨?，一二手樓成交量屢創(chuàng)新高，呈量價齊升的態(tài)勢。以下為廣佛限購新政一覽表：
（2）各行政區(qū)三級市場價格指數(shù)：
|
月份 |
禪城區(qū) |
南海區(qū) |
||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價格：8710 |
100 |
— |
基期價格：8044 |
|
2016年5月 |
100.34 |
0.34% |
30 |
103.26 |
3.26% |
262 |
|
2016年6月 |
99.92 |
-0.42% |
-7 |
104.46 |
1.16% |
356 |
|
2016年7月 |
103.65 |
3.73% |
318 |
104.71 |
0.24% |
375 |
|
2016年8月 |
103.72 |
0.07% |
324 |
108.75 |
3.86% |
685 |
|
2016年9月 |
105.03 |
1.26% |
434 |
112.79 |
3.71% |
984 |
|
2016年10月 |
106.28 |
1.19% |
538 |
110.03 |
-2.44% |
787 |
|
2016年11月 |
110.42 |
3.90% |
878 |
112.84 |
2.55% |
993 |
|
2016年12月 |
113.72 |
2.98% |
1137 |
115.83 |
2.64% |
1206 |
|
2017年1月 |
114.44 |
0.64% |
1193 |
116.48 |
0.57% |
1251 |
|
2017年2月 |
126.61 |
10.63% |
2119 |
125.77 |
7.97% |
1893 |
|
2017年3月 |
140.56 |
11.02% |
3334 |
141.76 |
12.71% |
3179 |
|
月份 |
順德區(qū) |
高明區(qū) |
||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價格：6053 |
100 |
— |
基期價格：4537 |
|
2016年5月 |
102.68 |
2.68% |
162 |
101.5 |
1.50% |
68 |
|
2016年6月 |
104.92 |
2.18% |
294 |
101.25 |
-0.25% |
57 |
|
2016年7月 |
106.65 |
1.65% |
394 |
101.55 |
0.30% |
70 |
|
2016年8月 |
108.47 |
1.71% |
497 |
102.05 |
0.49% |
93 |
|
2016年9月 |
110.14 |
1.54% |
591 |
102.91 |
0.84% |
131 |
|
2016年10月 |
106.12 |
-3.65% |
370 |
102.34 |
-0.56% |
106 |
|
2016年11月 |
107.60 |
1.39% |
454 |
102.36 |
0.02% |
107 |
|
2016年12月 |
115.31 |
7.17% |
888 |
104.74 |
2.33% |
212 |
|
2017年1月 |
115.92 |
0.53% |
920 |
105.27 |
0.51% |
235 |
|
2017年2月 |
128.71 |
11.03% |
1588 |
106.44 |
1.11% |
285 |
|
2017年3月 |
143.96 |
11.85% |
2511 |
110.51 |
3.83% |
470 |
|
月份 |
三水區(qū) |
|||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
||||
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價格：5431 |
|||
|
2016年5月 |
101.63 |
1.63% |
89 |
|||
|
2016年6月 |
102.59 |
0.94% |
140 |
|||
|
2016年7月 |
103.16 |
0.56% |
170 |
|||
|
2016年8月 |
102.79 |
-0.36% |
151 |
|||
|
2016年9月 |
103.84 |
1.02% |
206 |
|||
|
2016年10月 |
101.53 |
-2.23% |
85 |
|||
|
2016年11月 |
101.44 |
-0.09% |
80 |
|||
|
2016年12月 |
104.31 |
2.83% |
234 |
|||
|
2017年1月 |
104.64 |
0.32% |
251 |
|||
|
2017年2月 |
106.19 |
1.48% |
331 |
|||
|
2017年3月 |
113.57 |
6.95% |
732 |
|||
2017年3月，佛山市五區(qū)價格指數(shù)中禪城區(qū)11.02%、南海區(qū)12.71%、順德區(qū)11.85%漲幅均超過10%，表現(xiàn)出快速上漲態(tài)勢，高明區(qū)3.83%和三水區(qū)6.95%保持較大幅度上漲態(tài)勢。較基期（2016年4月份）順德區(qū)成為漲幅最大的區(qū)，上漲43.96%，禪城區(qū)和南海區(qū)緊隨其后，漲幅分別為40.50%和41.76%，高明區(qū)和三水區(qū)漲幅相對較小，分別為10.51%和13.57%。
佛山市五區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
（3）各行政區(qū)三級市場房價及走勢一覽
（4）各行政區(qū)街鎮(zhèn)三級市場房價及走勢一覽
2017年3月24日佛山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》（佛府辦函〔2017〕190號）：自3月25日零時起，對佛府辦〔2016〕52號限購政策進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步收緊了限購政策。對在本市無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。此外，差別化住房信貸等政策繼續(xù)按照2016年10月7日發(fā)布的政策執(zhí)行。
以下為限購區(qū)域三級市場房價及走勢一覽。
從上圖可以看出，自“3.25限購新政加碼”實(shí)施以來，在3月份城市軌道交通（“佛山地鐵11好像年底開建，將與廣州地鐵11號線無縫對接”、“嶺南大道擬新建北延線，對接普君北路”、“東平水道特大橋主橋開建”、“同濟(jì)路西延擬建佛山大道下穿隧道，連接張槎和南莊”、“順德105國道大良段將開建兩座跨線橋”）等城建利好消息的影響下，佛山市限購區(qū)域房價水平再創(chuàng)新高，均保持在8-13%的大幅度漲幅，其中尤以南海區(qū)桂城街道、南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)、禪城區(qū)祖廟街道及順德區(qū)北滘鎮(zhèn)、陳村鎮(zhèn)、大良街道辦事處表現(xiàn)顯眼。
從上圖可以看出，“3.25限購新政”的加碼，對于非限購區(qū)域，出現(xiàn)漲幅不一的情況，尤其是毗鄰限購區(qū)域的街鎮(zhèn)，房價表現(xiàn)出明顯的“泄洪效應(yīng)”，消費(fèi)力從限購區(qū)域分流到非限購區(qū)域（交界地帶），極大地拉升該區(qū)域的房價水平。隨著“佛山西站樞紐工程已進(jìn)入收尾階段”、“三水云集國內(nèi)知名房企，軌道交通主力街鎮(zhèn)板塊崛起”、“廣九直通車下月16日起，肇慶始發(fā)站調(diào)至佛山站”、“九江擬投入近億元完善交通路網(wǎng)”、“肇南城際（肇慶至南沙段）擬動工，起于高明區(qū)，經(jīng)過南海區(qū)、順德區(qū)，終至廣州市南沙新區(qū)。線路走向起自高明，經(jīng)高明區(qū)高明站、高明區(qū)高明汽車站、南海區(qū)九江鎮(zhèn)、順德區(qū)龍江鎮(zhèn)、勒流街道、德勝新城，廣州市南沙新區(qū)大崗鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)至萬頃沙鎮(zhèn)，引入與深茂鐵路并站設(shè)置的南沙站，線路長度為88.46km，將串聯(lián)廣佛江珠、廣珠城軌，廣中珠澳、穗莞深等多條城際線路干線”等消息傳出，交通沿線街鎮(zhèn)呈快速上漲態(tài)勢，其中以羅村街道、獅山鎮(zhèn)、丹灶鎮(zhèn)、龍江鎮(zhèn)、勒流街道辦事處、均安街道辦事處等街鎮(zhèn)，尤為突出。
