---東莞篇
2017年6月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售3624套，銷售面積41.37萬平方米，按銷售面積計算，環(huán)比上漲31.42%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為16750元/平方米，基本與上月持平。
自2016年10月東莞出臺，樓市調(diào)控政策后，經(jīng)過數(shù)月政策影響的不斷發(fā)酵，東莞樓市逐漸從上半年的火熱落至年末的冷清低谷，成交量大幅下滑，房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制。2017年，受樓市調(diào)控政策的影響， 1月、2月樓市成交量更是創(chuàng)近年來歷史新低，樓市成交低迷。到了3月樓市受各方因素影響，成交量雖有較大幅度增長，但東莞4.10新政出臺后具有購房資格的客戶量大幅縮減，在政策、資金面收緊，客戶觀望情緒或愈來愈濃的情況下,通過東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，與5月份相比，6月東莞樓市成交量上漲約3成，市場有一定回暖，簽約均價環(huán)比微跌0.80%，整體處于滯漲狀態(tài)，圍繞16500元/平方米上下波動。
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東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
2017年6月東莞樓市成交量環(huán)比環(huán)比上漲31.42%，主要是原因初步分析為部分區(qū)域的知名樓盤的集中推出以及剛需購房者的入市，但在購房資格的客戶量大幅縮減，深圳客退出東莞市場，市場觀望氛圍濃重的市場背景下，受政策持續(xù)抑制，整體成交依然低迷。
東莞市各組團住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團，分別為中心組團區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)進行分析。
中心組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
6月份，中心組團區(qū)成交量較突出，全市占比超過三成，其中莞城、大嶺山和大朗的成交面積占據(jù)全市成交量前五位。其中萬江和松山湖的價格指數(shù)在近幾個月波動幅度較大，萬江的成交物業(yè)可能為其他類型以及松山湖成交量較小和人才公寓限價房的原因使其數(shù)據(jù)參考性較差。
西北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
6月，西北組團區(qū)樓市整體較穩(wěn)定，其中麻涌鎮(zhèn)成交量位居全市前列。外圍片區(qū)低價樓盤的供應(yīng)持續(xù)和西北水鄉(xiāng)片區(qū)軌道交通的規(guī)劃利好是西北組團區(qū)自調(diào)控政策出臺后，樓市表現(xiàn)穩(wěn)定突出的重要原因。從價格指數(shù)分析，除沙田鎮(zhèn)外，西北組團區(qū)房價整體平抑，預(yù)計在較長一段時間內(nèi)將保持平穩(wěn)態(tài)勢。
西南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
6月，虎門鎮(zhèn)的樓市成交量位居全市第一，價格偏低是其成交量突出的主要原因，在價格指數(shù)上也反映明顯。值得注意的是由于最近知名樓盤的推出，長安鎮(zhèn)的樓市成交量和價格均有較突出的表現(xiàn)，由于長安整體的新盤較少以及強勁的經(jīng)濟實力，分析認為價格指數(shù)是其正常市場價格的反映。從西南片區(qū)整體分析，樓市表現(xiàn)較穩(wěn)定，。
東北組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
（謝崗鎮(zhèn)數(shù)據(jù)不全，故未對其進行分析）
6月，東北組團區(qū)各鎮(zhèn)區(qū)的價格指數(shù)除常平鎮(zhèn)有較大漲幅外，整體表現(xiàn)平抑，成交量整體也較低迷。東北樓市整體表現(xiàn)一貫平淡，新盤推出的不多，預(yù)計未來樓價格會逐步趨于穩(wěn)定。
東南組團區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
東南組團區(qū)（臨深片區(qū)）樓市成交量相比5月進一步下滑，成交量全市占比不足一成。從價格指數(shù)分析，臨深片區(qū)銷售均價整體均有不同幅度下跌，但受制于限購政策以及價格依然高企，主要依靠深圳客的樓市預(yù)計下行壓力將進一步增大。
在兩會結(jié)束后，全國20城相繼加碼樓市政策，在3月21日，東莞也出臺了關(guān)于樓市調(diào)控的新政，在調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新土地供應(yīng)條件及加強房地產(chǎn)市場整治方面都有新的要求。4月10日，東莞再次升級樓市調(diào)控政策，新政主要打擊投資客炒房行為，防止炒房客短期內(nèi)買進賣出，抑制短期投資性需求，這對于依賴炒房客的區(qū)域會造成較大影響，而供應(yīng)本地自住需求的區(qū)域則影響較小。同時，部分銀行房貸收緊，貸款利率上浮，買房成本增加，打擊了投機投資需求，有利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。隨著市場逐漸回歸理性以及區(qū)域分化現(xiàn)象的突出，預(yù)計在一段時間內(nèi)東莞樓市將走向量縮價穩(wěn),若政策不變，部分區(qū)域價格將回調(diào)。
東莞2017年6月各鎮(zhèn)區(qū)房價及走勢一覽
