-以深圳市為例
作者:李瓊瓊
摘要:為了規(guī)范商辦項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用,北上廣深等一線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,從規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、貸款、二次轉(zhuǎn)讓等各方面對(duì)商辦項(xiàng)目進(jìn)行了限制,禁止將其擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/span>本文以深圳市為例,調(diào)查研究商務(wù)公寓的特點(diǎn)和現(xiàn)狀,分析調(diào)控政策對(duì)商務(wù)公寓市場(chǎng)的影響,并運(yùn)用市場(chǎng)比較進(jìn)行房?jī)r(jià)影響分析。
關(guān)鍵詞:商辦項(xiàng)目 調(diào)控 房?jī)r(jià)
近年來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,一些開(kāi)發(fā)商為了加快資金回流,將原規(guī)劃為商業(yè)或辦公項(xiàng)目改建為居住性質(zhì),以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式出售給購(gòu)房者。這不僅擠壓了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,并在一定程度上刺激了住宅價(jià)格的上漲。為了規(guī)范商辦項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用,北上廣深等一線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,從規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、貸款、二次轉(zhuǎn)讓等各方面對(duì)商辦項(xiàng)目進(jìn)行了限制,禁止將其擅自改變?yōu)榫幼∮猛?。本文擬通過(guò)對(duì)深圳市商務(wù)公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查研究和深圳市商辦項(xiàng)目調(diào)控政策的內(nèi)容分析,運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算,以探討商辦項(xiàng)目調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響。