根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)住宅三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1） 廣州市住宅三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)圖來看，2018年8月價(jià)格指數(shù)到達(dá)峰值，從9月開始呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，2019年2月為傳統(tǒng)春節(jié)成交淡季期間，3月開始一二手成交量都開始回升，4月繼續(xù)回升，4月房貸利率又再松動(dòng)，首套房貸平均利率降至5.42%，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)回暖。4月跌幅已經(jīng)收窄，基本與3月持平。
|
月份 |
全市 |
||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：28585 |
|
17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
|
17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
|
17年7月 |
109.9 |
2.02% |
2818 |
|
17年8月 |
111.1 |
1.09% |
3162 |
|
17年9月 |
112.0 |
0.84% |
3428 |
|
17年10月 |
111.5 |
-0.46% |
3281 |
|
17年11月 |
111.0 |
-0.47% |
3132 |
|
17年12月 |
111.5 |
0.46% |
3278 |
|
18年1月 |
111.7 |
0.23% |
3352 |
|
18年2月 |
112.2 |
0.41% |
3482 |
|
18年3月 |
113.7 |
1.36% |
3920 |
|
18年4月 |
114.5 |
0.71% |
4151 |
|
18年5月 |
115.3 |
0.65% |
4364 |
|
18年6月 |
116.6 |
1.12% |
4734 |
|
18年7月 |
116.8 |
0.22% |
4807 |
|
18年8月 |
116.9 |
0.07% |
4831 |
|
18年9月 |
116.7 |
-0.16% |
4778 |
|
18年10月 |
116.3 |
-0.34% |
4665 |
|
18年11月 |
115.7 |
-0.52% |
4491 |
|
18年12月 |
114.8 |
-0.76% |
4238 |
|
19年1月 |
113.7 |
-1.00% |
3910 |
|
19年2月 |
112.5 |
-1.00% |
3586 |
|
19年3月 |
112.0 |
-0.49% |
3430 |
|
19年4月 |
111.9 |
-0.10% |
3399 |
2019年4月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為111.9，與上月相比，環(huán)比下跌0.1%，與基期相比累計(jì)上漲3399元/m2。
（2） 各行政區(qū)住宅三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
4月廣州各區(qū)二手房?jī)r(jià)格變化
|
廣州各區(qū) |
價(jià)格環(huán)比 |
漲幅由高到低 |
|
從化 |
0.10% |
|
|
天河 |
0.01% |
|
|
越秀 |
-0.02% |
|
|
南沙 |
-0.04% |
|
|
黃埔 |
-0.06% |
|
|
白云 |
-0.13% |
|
|
增城 |
-0.13% |
|
|
番禺 |
-0.13% |
|
|
花都 |
-0.16% |
|
|
荔灣 |
-0.22% |
|
|
海珠 |
-1.00% |
|
2019年4月，全市十一個(gè)區(qū)除從化價(jià)格小幅回升，其他區(qū)價(jià)格指數(shù)均呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但跌幅明顯變緩；中心六區(qū)中越秀區(qū)環(huán)比下跌0.02%、天河區(qū)環(huán)比上漲0.01%、荔灣區(qū)環(huán)比下跌0.22%、海珠區(qū)環(huán)比下跌0.2%、白云區(qū)環(huán)比下跌0.13%、黃埔區(qū)環(huán)比下跌0.06%。外圍五區(qū)中番禺區(qū)環(huán)比下跌0.13%、南沙區(qū)環(huán)比下跌0.04%、花都區(qū)環(huán)比下跌0.16%、增城區(qū)環(huán)比下跌0.13%、從化區(qū)環(huán)比上升0.1%。從化作為全市價(jià)格的洼地，地鐵開通后，讓部分剛需客開始流入從化市場(chǎng)。
中心六區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
外圍五區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
（3） 各行政區(qū)住宅三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
