昨日起，備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅在上海和重慶兩地正式試點(diǎn)。 財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，條件成熟時(shí)，將在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。住建部政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪說，如果一線城市實(shí)施房產(chǎn)稅，應(yīng)該是以“上海版”為基礎(chǔ)。
解讀
剛性需求不會(huì)受到影響
昨日，住建部政策研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪說，“上海版”和“重慶版”的房產(chǎn)稅方案細(xì)則是不同的。“‘上海版’主要是抑制投資投機(jī)炒房，而‘重慶版’則是打擊抑制豪宅。”
該負(fù)責(zé)人稱， “上海版”房產(chǎn)稅方案針對(duì)新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮，設(shè)計(jì)中的房產(chǎn)稅的稅率為累進(jìn)稅率，房屋價(jià)值高、人均面積大的房屋稅率更高。
“上海的房產(chǎn)稅主要是‘以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主’的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費(fèi)需求?！痹撠?fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說，由于房產(chǎn)稅的出臺(tái)，使得投資者的投資成本提高，這樣就在一定程度上不僅抑制了投資，而且使已經(jīng)投資幾套房的炒房者成本提高。
財(cái)政部科研所副所長(zhǎng)蘇明接受記者采訪說，由于兩項(xiàng)試點(diǎn)方案均未觸及基本住房需求，因此多數(shù)剛性需求不會(huì)受到影響。
蘇明表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)是投資資金泛濫，如果兩個(gè)城市的兩個(gè)政策能得到較好地執(zhí)行，在投資資金擠出的情況下，今年房?jī)r(jià)將可能回歸平穩(wěn)，剛性需求也會(huì)成為市場(chǎng)的主導(dǎo)。
“上海版”或成 一線城市征稅基礎(chǔ)
相對(duì)于“上海版”， “重慶版”房產(chǎn)稅偏重對(duì)高檔房、別墅的征收，對(duì)存量、增量獨(dú)棟別墅均征房產(chǎn)稅，對(duì)新購高檔商品房征稅，對(duì)在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客從第二套房開始征稅，稅率為0.5％－1.2％。
該負(fù)責(zé)人表示，“上海版”和“重慶版”房產(chǎn)稅模式，并不會(huì)出現(xiàn)誰好的態(tài)勢(shì)，因?yàn)閲?guó)家把兩個(gè)不同的模式在兩個(gè)不同的城市作為試點(diǎn)，未來房產(chǎn)稅的全國(guó)范圍推廣，這兩種模式應(yīng)為主導(dǎo)，或介于這兩者之間。
該負(fù)責(zé)人還表示，上海作為在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面發(fā)展相對(duì)較為成熟、價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化的城市，是一線發(fā)達(dá)城市代表，因此，如果一線城市實(shí)施房產(chǎn)稅，應(yīng)該是以“上海版”為基礎(chǔ)。
據(jù)《法制晚報(bào)》
〖同致誠(chéng)評(píng)論〗總的來說，“上海版”房產(chǎn)稅征稅需同時(shí)滿足兩個(gè)條件：第一、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房或非本市居民家庭在本市新購的住房；第二、應(yīng)稅面積為所有房屋建筑總面積大于60*N（N為夫妻雙方及其未成年子女總?cè)藬?shù)）部分。
計(jì)稅方法：應(yīng)稅家庭所有房屋建筑總面積大于60*N部分*該房屋單位面積的評(píng)估市值*0.6%（單位面積的評(píng)估市值小于等于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格的，稅率暫減為0.4%）。
2010年上海市全市新建商品住宅平均銷售價(jià)格14213元/㎡，其中，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)均價(jià)48032元/㎡、內(nèi)外環(huán)線之間為14831元/㎡、外環(huán)線以外為11961元/㎡，即如果新購住宅中，需要繳納房產(chǎn)稅的面積在2011年應(yīng)分別繳納288.19元/㎡/年、59.32元/㎡/年、47.84元/㎡/年。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，上海市全年城市居民家庭人均可支配收入31838元，可見上海市房產(chǎn)稅稅率并不算高。
此外，上海市公布的房產(chǎn)稅試行辦法中，有些地方可操作性交低，如確定家庭人數(shù)、每年對(duì)符合征收房產(chǎn)稅的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估、各部門協(xié)調(diào)等，這都需在試行中不斷完善。
相信其在全國(guó)一線發(fā)達(dá)城市大規(guī)模推行還需要一段時(shí)間。且廣州財(cái)政局在2月18日稱尚未研究房產(chǎn)稅問題。
