陳道異 黃曉飛
（深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司，湛江)
在獲取、受理估價業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的估價風(fēng)險防范，通過提高估價技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量、提高估價機(jī)構(gòu)知名度、創(chuàng)造估價機(jī)構(gòu)品牌。在估價業(yè)務(wù)承攬時要學(xué)會放棄、舍得放下，勇于對提出“高估”或“低估”等不合理要求的委托方“說不”。不應(yīng)承接有利害關(guān)系或利益沖突的估價項(xiàng)目、超出業(yè)務(wù)范圍的估價項(xiàng)目、專業(yè)勝任能力難以勝任的估價項(xiàng)目等。
在搜集估價所需資料時，要根據(jù)不同的類型、不同估價目的的估價業(yè)務(wù)列舉估價所需的資料清單，及時進(jìn)行整理、分類，以便查閱和對資料進(jìn)行分析。對未經(jīng)核查的資料或無法核查的資料作出必要的標(biāo)識，說明并分析其對估價結(jié)果的影響。
實(shí)地查勘估價對象時，負(fù)責(zé)估價項(xiàng)目的估價師須親自到現(xiàn)場查看估價對象，檢查、觀察估價對象狀況，觀察估價對象外部狀況，調(diào)查了解估價對象的歷史使用情況、周邊乃到當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場行情并搜集補(bǔ)充估價所需的其他資料。
在分析、測算和判斷估價對象的價值所的產(chǎn)生的風(fēng)險。應(yīng)該有針對性的描述和分析估價對象價值高低的自身因素及外部因素，對估價對象最高最佳利用分析應(yīng)當(dāng)全面、合理、充分，應(yīng)當(dāng)結(jié)合估價對象的權(quán)益狀況及實(shí)物狀況來分析其價值。對估價方法的適用性分析應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分地闡述，說明選用及未選用的理由。對不同估價方法測算出的估價結(jié)果應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理、必要的分析，并尋找導(dǎo)致差異的原因，結(jié)合房地產(chǎn)市場行情、估價資料的全面與準(zhǔn)確程度、估價師的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)等方面綜合確定估價結(jié)果的確定方法。
估價風(fēng)險客觀存在，估價機(jī)構(gòu)和估價師應(yīng)當(dāng)正視估價風(fēng)險。對估價風(fēng)險的防范應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行合理分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行，增強(qiáng)估價機(jī)構(gòu)的社會公信力。
