--佛山市
根據(jù)同致誠公司對(duì)佛山市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格（設(shè)定為毛坯價(jià)）的監(jiān)測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）佛山市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測(cè)平臺(tái))
2017年5月份，佛山的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)為156.94，與4月份相比，環(huán)比上漲了5.75%，表現(xiàn)出較快速的上漲趨勢(shì)，主要原因是由于限購政策的影響下促使購房者有選擇性地往“價(jià)格洼地”區(qū)域置業(yè)、土地競(jìng)拍熱度不減，高溢價(jià)率地塊的不斷拍出、地鐵線路建設(shè)及基建的推進(jìn)、珠三角新干線機(jī)場(chǎng)落戶高明等，維持了佛山房?jī)r(jià)較大幅度的漲勢(shì)。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
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月份 |
禪城區(qū) |
南海區(qū) |
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|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價(jià)格：8710 |
100 |
— |
基期價(jià)格：8044 |
|
2016年5月 |
100.34 |
0.34% |
30 |
103.26 |
3.26% |
262 |
|
2016年6月 |
99.92 |
-0.42% |
-7 |
104.46 |
1.16% |
356 |
|
2016年7月 |
103.65 |
3.73% |
318 |
104.71 |
0.24% |
375 |
|
2016年8月 |
103.72 |
0.07% |
324 |
108.75 |
3.86% |
685 |
|
2016年9月 |
105.03 |
1.26% |
434 |
112.79 |
3.71% |
984 |
|
2016年10月 |
106.28 |
1.19% |
538 |
110.03 |
-2.44% |
787 |
|
2016年11月 |
110.42 |
3.90% |
878 |
112.84 |
2.55% |
993 |
|
2016年12月 |
113.72 |
2.98% |
1137 |
115.83 |
2.64% |
1206 |
|
2017年1月 |
114.44 |
0.64% |
1193 |
116.48 |
0.57% |
1251 |
|
2017年2月 |
126.61 |
10.63% |
2119 |
125.77 |
7.97% |
1893 |
|
2017年3月 |
140.56 |
11.02% |
3334 |
141.76 |
12.71% |
3179 |
|
2017年4月 |
151.19 |
7.56% |
4260 |
147.49 |
4.04% |
3640 |
|
2017年5月 |
160.21 |
5.96% |
5045 |
155.1 |
5.16% |
4252 |
|
月份 |
順德區(qū) |
高明區(qū) |
||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價(jià)格：6053 |
100 |
— |
基期價(jià)格：4537 |
|
2016年5月 |
102.68 |
2.68% |
162 |
101.5 |
1.50% |
68 |
|
2016年6月 |
104.92 |
2.18% |
294 |
101.25 |
-0.25% |
57 |
|
2016年7月 |
106.65 |
1.65% |
394 |
101.55 |
0.30% |
70 |
|
2016年8月 |
108.47 |
1.71% |
497 |
102.05 |
0.49% |
93 |
|
2016年9月 |
110.14 |
1.54% |
591 |
102.91 |
0.84% |
131 |
|
2016年10月 |
106.12 |
-3.65% |
370 |
102.34 |
-0.56% |
106 |
|
2016年11月 |
107.60 |
1.39% |
454 |
102.36 |
0.02% |
107 |
|
2016年12月 |
115.31 |
7.17% |
888 |
104.74 |
2.33% |
212 |
|
2017年1月 |
115.92 |
0.53% |
920 |
105.27 |
0.51% |
235 |
|
2017年2月 |
128.71 |
11.03% |
1588 |
106.44 |
1.11% |
285 |
|
2017年3月 |
143.96 |
11.85% |
2511 |
110.51 |
3.83% |
470 |
|
2017年4月 |
156.14 |
8.46% |
3248 |
114.46 |
3.57% |
649 |
|
2017年5月 |
164.7 |
5.48% |
3766 |
131.69 |
15.06% |
1431 |
|
月份 |
三水區(qū) |
|||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
||||
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價(jià)格：5431 |
|||
|
2016年5月 |
101.63 |
1.63% |
89 |
|||
|
2016年6月 |
102.59 |
0.94% |
140 |
|||
|
2016年7月 |
103.16 |
0.56% |
170 |
|||
|
2016年8月 |
102.79 |
-0.36% |
151 |
|||
|
2016年9月 |
103.84 |
1.02% |
206 |
|||
|
2016年10月 |
101.53 |
-2.23% |
85 |
|||
|
2016年11月 |
101.44 |
-0.09% |
80 |
|||
|
2016年12月 |
104.31 |
2.83% |
234 |
|||
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2017年1月 |
104.64 |
0.32% |
251 |
|||
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2017年2月 |
106.19 |
1.48% |
331 |
|||
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2017年3月 |
113.57 |
6.95% |
732 |
|||
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2017年4月 |
121.89 |
7.33% |
1184 |
|||
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2017年5月 |
129.42 |
6.18% |
1593 |
|||
2017年5月，佛山市五區(qū)價(jià)格指數(shù)中高明區(qū)15.06%的漲幅，表現(xiàn)出猛漲的態(tài)勢(shì)，禪城區(qū)5.96%、南海區(qū)5.16%、順德區(qū)5.48%、三水區(qū)6.18%漲幅均超過5%，保持較大幅度上漲態(tài)勢(shì)。較基期（2016年4月份）順德區(qū)成為漲幅最大的區(qū)，上漲64.7%，禪城區(qū)和南海區(qū)緊隨其后，漲幅分別為60.21%和55.1%，高明區(qū)和三水區(qū)漲幅相對(duì)較小，分別為31.69%和29.42%。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測(cè)平臺(tái))
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
（4）各行政區(qū)街鎮(zhèn)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
2017年3月24日佛山市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》（佛府辦函〔2017〕190號(hào)）：自3月25日零時(shí)起，對(duì)佛府辦〔2016〕52號(hào)限購政策進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步收緊了限購政策。對(duì)在本市無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。此外，差別化住房信貸等政策繼續(xù)按照2016年10月7日發(fā)布的政策執(zhí)行。
以下為限購區(qū)域三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽。
從上圖可以看出，自“3.25限購新政加碼”實(shí)施以來， 5月份限購區(qū)域一手房交易趨冷，二手房交易持續(xù)火熱；開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，2017年5月11日，世茂地產(chǎn)以樓面地價(jià)14426元/㎡拍下禪城區(qū)禪港路東側(cè)、橫三路北側(cè)一宗商住地，溢價(jià)78.6%；再有，2017年5月17日，珠海華發(fā)以樓面地價(jià)15665元/㎡+競(jìng)配面積2.175萬㎡+自持16750㎡的形式拍下禪城區(qū)佛山大道東側(cè)、親仁路北側(cè)一宗2.69萬㎡（可建面積10.76萬㎡）的住宅用地；高溢價(jià)土地的不斷拍出，使得佛山市限購區(qū)域房?jī)r(jià)水平保持較大幅度上漲趨勢(shì)，其中尤以禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)、順德區(qū)北滘鎮(zhèn)和樂從鎮(zhèn)表現(xiàn)顯眼。
從上圖可以看出，“3.25限購新政”的加碼，對(duì)于非限購區(qū)域，尤其是“價(jià)格洼地”區(qū)縣及街鎮(zhèn)，消費(fèi)者分流至“價(jià)格洼地”區(qū)域，極大地拉升該區(qū)域的房?jī)r(jià)水平。隨著“佛山西站樞紐工程已進(jìn)入收尾階段（6月底投入使用）”、“5月4日北京中昂地產(chǎn)有限公司拍下三水區(qū)白坭鎮(zhèn)科技大道4號(hào)一宗樓面地價(jià)5464元/㎡的住宅用地，溢價(jià)199.2%”、“5月5日佛山市高明區(qū)美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司拍下三水區(qū)白坭鎮(zhèn)科技大道5號(hào)一宗樓面價(jià)5281元/㎡的住宅用地，溢價(jià)189.0%”、“5月5日北京中昂地產(chǎn)有限公司拍下三水區(qū)白坭鎮(zhèn)科技大道3號(hào)一宗樓面地價(jià)5892元/㎡的住宅用地，溢價(jià)222.5%”、“5月26日佛山招商房地產(chǎn)有限公司拍下南海區(qū)九江鎮(zhèn)沙龍路南金村委會(huì)地段一宗樓面地價(jià)8691元/㎡的住宅用地，溢價(jià)149.7%，刷新片區(qū)拿地樓面單價(jià)記錄”、“5月31日美的地產(chǎn)以13.92億競(jìng)得龍江9.78萬㎡商住地，樓面地價(jià)5693元/㎡，溢價(jià)236%”、“珠三角新干線機(jī)場(chǎng)落戶高明” 等利好消息傳出，沿線街鎮(zhèn)呈快速上漲態(tài)勢(shì)，其中以高明區(qū)荷城街道和明城鎮(zhèn)、南海區(qū)九江鎮(zhèn)、西樵鎮(zhèn)和獅山鎮(zhèn)等街鎮(zhèn)，尤為搶眼。
