珠三角房價指數(shù)—5月份深圳房價維持穩(wěn)定，廣佛環(huán)比增長約5%
導語：同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進行監(jiān)測，并運用估價方法進行價格修正，旨在為您還原珠三角地區(qū)（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）房地產市場價格真實變動情況。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
根據(jù)同致誠房價指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)統(tǒng)計，在嚴格的調控政策下，深圳5月份的房價趨于平穩(wěn)，基本與上月持平。值得關注的是5月份廣州和佛山房價依然保持穩(wěn)步增長的態(tài)勢，廣州5月份隨著調控政策升級，土地出讓在增加競拍開發(fā)商自持面積的情況下，依然拍出高價地，同時新房的供應速度放慢，預售證派發(fā)繼續(xù)放緩，導致出現(xiàn)量跌價漲的趨勢，尤其是熱門板塊和學位房。
而佛山由于高溢價率的土地不斷拍出、地鐵2號3號線路的施工、佛山高鐵西站的施工以及珠三角新干線機場落戶高明等基建推進的原因，致使5月份房價依然保持穩(wěn)步增長，環(huán)比上月上漲了5.75%。
5月東莞樓市呈現(xiàn)“量跌價升”的特點，在限購政策下，購房資格的客戶量大幅減少，深圳客逐步退出東莞市場，市場觀望氛圍濃重。惠州自2017年初開始，房貸利率一直收緊，但由于“深圳東進戰(zhàn)略”的影響，加上購房者轉戰(zhàn)新房，三級市場逐步回暖，房價一直維持2%左右低增長。
以下是各城市房價指數(shù)統(tǒng)計情況：
一、深圳三級市場房價指數(shù)
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
從指數(shù)圖來看，2016年全年深圳三級市場呈現(xiàn)出“量縮價漲”的特點。分月來看，1-3月房價處于快速上升階段，4月份因“3?25新政”及交易評估價上調，房價出現(xiàn)微幅下跌，隨后5-10月份，市場趨穩(wěn)并微幅上漲。但在10月份，史上最嚴調控政策“深八條”出臺，各種調控政策接踵而至，從11月份起，房價逐步微幅回落。2017年05月份的價格指數(shù)為367.2，與2017年4月份相比，環(huán)比上漲0.77%，與基期相比，累計上漲達到42919元。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
二、廣州三級市場房價指數(shù)
由于近年來廣州房地產市場發(fā)生較大變化，估價師根據(jù)其經驗重新選擇了典型樓盤和修改了價格指數(shù)的計算方法，重新制作了廣州房價指數(shù)，設定了2017年4月為基期，基期價格為28585元/平方米。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
2017年5月份，廣州的價格指數(shù)為104.71，與上月相比，環(huán)比上升了4.71%，與基期相比累計上漲1346元。
5月份本來屬于傳統(tǒng)銷售旺季，在3月份政策的嚴厲調控下，廣州市二手住宅的成交量依舊低迷，在沒有新政策的情況下，買賣雙方維持著膠著狀態(tài)。但是新房的供應速度同時放慢，預售證派發(fā)繼續(xù)放緩，導致出現(xiàn)量跌價漲的趨勢，2017年5月份的廣州市三級市場價格指數(shù)依舊上漲，環(huán)比上漲4.71%。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
三、佛山三級市場房價指數(shù)
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
5月份，佛山的房地產三級市場價格指數(shù)為156.94，與4月份相比，環(huán)比上漲了5.75%，表現(xiàn)出較快速的上漲趨勢，主要原因是由于限購政策的影響下促使購房者有選擇性地往“價格洼地”區(qū)域置業(yè)、土地競拍熱度不減，高溢價率地塊的不斷拍出、地鐵線路建設及基建的推進、珠三角新干線機場落戶高明等，維持了佛山房價較大幅度的漲勢。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
四、東莞二級市場房價指數(shù)
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
2017年5月，東莞全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售2807套，銷售面積31.48萬平方米，同比減少42%，簽約均價約16885元/平方米，環(huán)比上漲4.2%。5月份部分銀行房貸收緊，貸款利率上浮，4.10限購政策升級對樓市的持續(xù)影響下，預計6、7月份樓市成交量會小幅度下滑，房價會逐步走向穩(wěn)定。同時5月東莞樓市成交量環(huán)比下滑較大，在限購政策下，購房資格的客戶量大幅減少，深圳客逐步退出東莞市場，市場觀望氛圍濃重。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
五、惠州三級市場房價指數(shù)
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
2017年5月份，惠州市惠城仲愷區(qū)電梯房的房地產三級市場價格指數(shù)為118.91，樓梯房為113.76，與4月份相比，電梯房環(huán)比上升2.10%，樓梯房環(huán)比上升2.08%。
從指數(shù)圖看出，2016年至今惠城仲愷區(qū)房價一路上漲。2016年，房地產信貸政策寬松、“深圳東進戰(zhàn)略”影響，加上二級市場的回暖，價格不斷上漲的推動下，三級市場價格也不斷上漲。2017年，年初二級市場供應有限，很多購房者轉入三級市場，三級市場房價仍在上漲，但相對去年較為平緩，惠城仲愷區(qū) 4-5月份相對1-3月份漲幅較大，環(huán)比上升超過2%；樓梯房相對電梯房上漲較平緩。5月底，惠州房貸利率收緊，三級市場房價后面將會受到一定影響。
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