---廣州篇
2017年7月17日，廣州市政府發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，提出租購同權，引起社會對此的廣泛討論，這是繼“3.30新政”后廣州第三次調控新政，可見政府對于樓市調控的堅定決心。在一系列的調控政策及上月銀行調整房貸利率后，7月廣州二手住宅成交量繼續(xù)回落，呈現(xiàn)“量跌價漲”的局面，價格漲幅放緩，廣州市三級市場價格指數(shù)環(huán)比上漲2.02%。
根據(jù)同致誠公司對廣州市房地產三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產估價方法進行價格修正得到下列相關指數(shù)：
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月份 |
全市 |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
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17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：28585 |
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17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
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17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
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17年7月 |
109.9 |
2.02% |
2818 |
（1）廣州市三級市場價格指數(shù)：
2017年7月份，廣州的價格指數(shù)為109.9，與上月相比，環(huán)比上升了2.02%，與基期相比累計上漲2818元。
（2）各行政區(qū)三級市場價格指數(shù)：
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月份 |
越秀區(qū) |
天河區(qū) |
海珠區(qū) |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：43817 |
100.0 |
— |
基期價格：43951 |
100.0 |
— |
基期價格：34162 |
|
17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
|
17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
|
17年7月 |
110.5 |
1.53% |
4616 |
107.8 |
0.62% |
3413 |
108.9 |
1.19% |
3025 |
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月份 |
荔灣區(qū) |
白云區(qū) |
黃埔區(qū) |
||||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：28648 |
100.0 |
— |
基期價格：22546 |
100.0 |
— |
基期價格：21391 |
|
17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
|
17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
|
17年7月 |
105.9 |
1.63% |
1692 |
108.7 |
3.11% |
1969 |
109.3 |
0.76% |
1997 |
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月份 |
番禺區(qū) |
南沙區(qū) |
花都區(qū) |
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|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：18794 |
100.0 |
— |
基期價格：12395 |
100.0 |
— |
基期價格：10368 |
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17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
|
17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
|
17年7月 |
116.6 |
4.26% |
3112 |
116.0 |
3.94% |
1989 |
108.9 |
1.27% |
923 |
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月份 |
增城區(qū) |
從化區(qū) |
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||||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
||||
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：14618 |
100.0 |
— |
基期價格：10453 |
|||
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17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
|
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17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
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|
|
|
17年7月 |
110.7 |
3.20% |
1568 |
114.4 |
5.25% |
1505 |
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備注：由于從化區(qū)已建成區(qū)面積相對較小，樓盤數(shù)量有限，致使典型樓盤均價高于花都區(qū)，從化區(qū)整體價格水平目前是最低的。
2017年7月，廣州市十一區(qū)三級市場價格指數(shù)全部環(huán)比上漲，在中心六區(qū)中，白云區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲3.11%，主要是受到今年白云多宗住宅地高溢價出讓的影響，以及地鐵8號線北延長線建設對沿線樓盤價格的帶動。在外圍五區(qū)中，環(huán)比漲幅普遍比中心六區(qū)高出許多，隨著地鐵、醫(yī)院、學校等城市配套向外圍區(qū)域的推進，外圍區(qū)域的吸引力相應變大，在外圍五區(qū)中從化區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲5.25%，作為廣州的“價格洼地”，也開始受到人們的關注。
中心六區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
外圍五區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
（3）各行政區(qū)三級市場房價及走勢一覽
