--佛山市
根據(jù)同致誠公司對佛山市房地產(chǎn)三級市場典型樓盤價格（設定為毛坯價）的監(jiān)測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
一、佛山市三級市場價格指數(shù)：
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
2017年7月份，佛山的房地產(chǎn)三級市場價格指數(shù)為167.53，與6月份相比，環(huán)比上漲了2.23%，表現(xiàn)出較為穩(wěn)定的上漲趨勢，主要原因是由于佛山限購政策兩度升級，加上限貸+限價+限簽等政策，全市成交遇冷。在政府調(diào)控不放松、信貸收緊、貸款首付和利率雙雙增加的背景下，購房者的心態(tài)也正逐步由激進轉(zhuǎn)向觀望，放緩了購房的腳步。
二、各行政區(qū)三級市場價格指數(shù)：
|
月份 |
禪城區(qū) |
南海區(qū) |
||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價格：8710 |
100 |
— |
基期價格：8044 |
|
2016年5月 |
100.34 |
0.34% |
30 |
103.26 |
3.26% |
262 |
|
2016年6月 |
99.92 |
-0.42% |
-7 |
104.46 |
1.16% |
356 |
|
2016年7月 |
103.65 |
3.73% |
318 |
104.71 |
0.24% |
375 |
|
2016年8月 |
103.72 |
0.07% |
324 |
108.75 |
3.86% |
685 |
|
2016年9月 |
105.03 |
1.26% |
434 |
112.79 |
3.71% |
984 |
|
2016年10月 |
106.28 |
1.19% |
538 |
110.03 |
-2.44% |
787 |
|
2016年11月 |
110.42 |
3.90% |
878 |
112.84 |
2.55% |
993 |
|
2016年12月 |
113.72 |
2.98% |
1137 |
115.83 |
2.64% |
1206 |
|
2017年1月 |
114.44 |
0.64% |
1193 |
116.48 |
0.57% |
1251 |
|
2017年2月 |
126.61 |
10.63% |
2119 |
125.77 |
7.97% |
1893 |
|
2017年3月 |
140.56 |
11.02% |
3334 |
141.76 |
12.71% |
3179 |
|
2017年4月 |
151.19 |
7.56% |
4260 |
147.49 |
4.04% |
3640 |
|
2017年5月 |
160.21 |
5.96% |
5045 |
155.1 |
5.16% |
4252 |
|
2017年6月 |
164.93 |
2.95% |
5457 |
163.45 |
5.39% |
4924 |
|
2017年7月 |
166.76 |
1.11% |
5616 |
168.26 |
2.94% |
5311 |
|
月份 |
順德區(qū) |
高明區(qū) |
||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
|
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價格：6053 |
100 |
— |
基期價格：4537 |
|
2016年5月 |
102.68 |
2.68% |
162 |
101.5 |
1.50% |
68 |
|
2016年6月 |
104.92 |
2.18% |
294 |
101.25 |
-0.25% |
57 |
|
2016年7月 |
106.65 |
1.65% |
394 |
101.55 |
0.30% |
70 |
|
2016年8月 |
108.47 |
1.71% |
497 |
102.05 |
0.49% |
93 |
|
2016年9月 |
110.14 |
1.54% |
591 |
102.91 |
0.84% |
131 |
|
2016年10月 |
106.12 |
-3.65% |
370 |
102.34 |
-0.56% |
106 |
|
2016年11月 |
107.60 |
1.39% |
454 |
102.36 |
0.02% |
107 |
|
2016年12月 |
115.31 |
7.17% |
888 |
104.74 |
2.33% |
212 |
|
2017年1月 |
115.92 |
0.53% |
920 |
105.27 |
0.51% |
235 |
|
2017年2月 |
128.71 |
11.03% |
1588 |
106.44 |
1.11% |
285 |
|
2017年3月 |
143.96 |
11.85% |
2511 |
110.51 |
3.83% |
470 |
|
2017年4月 |
156.14 |
8.46% |
3248 |
114.46 |
3.57% |
649 |
|
2017年5月 |
164.7 |
5.48% |
3766 |
131.69 |
15.06% |
1431 |
|
2017年6月 |
171.53 |
4.15% |
4179 |
136.74 |
3.83% |
1660 |
|
2017年7月 |
174.97 |
2.00% |
4387 |
141.61 |
3.56% |
1881 |
|
月份 |
三水區(qū) |
|||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
||||
|
2016年4月 |
100 |
— |
基期價格：5431 |
|||
|
2016年5月 |
101.63 |
1.63% |
89 |
|||
|
2016年6月 |
102.59 |
0.94% |
140 |
|||
|
2016年7月 |
103.16 |
0.56% |
170 |
|||
|
2016年8月 |
102.79 |
-0.36% |
151 |
|||
|
2016年9月 |
103.84 |
1.02% |
206 |
|||
|
2016年10月 |
101.53 |
-2.23% |
85 |
|||
|
2016年11月 |
101.44 |
-0.09% |
80 |
|||
|
2016年12月 |
104.31 |
2.83% |
234 |
|||
|
2017年1月 |
104.64 |
0.32% |
251 |
|||
|
2017年2月 |
106.19 |
1.48% |
331 |
|||
|
2017年3月 |
113.57 |
6.95% |
732 |
|||
|
2017年4月 |
121.89 |
7.33% |
1184 |
|||
|
2017年5月 |
129.42 |
6.18% |
1593 |
|||
|
2017年6月 |
137.3 |
6.09% |
2022 |
|||
|
2017年7月 |
141.02 |
2.71% |
2224 |
|||
2017年7月，佛山市五區(qū)價格指數(shù)均呈上漲趨勢，其中禪城區(qū)1.11%、南海區(qū)2.94%、順德區(qū)2.00%、三水區(qū)2.71%、高明區(qū)3.56%。佛山市五區(qū)的漲幅都保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢。較基期（2016年4月份）順德區(qū)成為漲幅最大的區(qū)，上漲74.97%，禪城區(qū)和南海區(qū)緊隨其后，漲幅分別為66.76%和68.26%，其次是高明區(qū)和三水區(qū)漲幅，分別為41.61%和41.02%。
(數(shù)據(jù)來源于同致誠監(jiān)測平臺)
三、各行政區(qū)三級市場房價及走勢一覽
四、各行政區(qū)街鎮(zhèn)三級市場房價及走勢一覽
2017年3月24日佛山市發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》（佛府辦函〔2017〕190號）：自3月25日零時起，對佛府辦〔2016〕52號限購政策進行了調(diào)整，進一步收緊了限購政策。對在本市無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。此外，差別化住房信貸等政策繼續(xù)按照2016年10月7日發(fā)布的政策執(zhí)行。
2017年5月31日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(佛府辦函〔2017〕326號)。自2017年6月1日零時起，佛山把二手房納入限購，進一步加強了住房限購政策，進一步加強了房地產(chǎn)市場調(diào)控。1.限購區(qū)域不變：禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)樂從、北滘、陳村、大良；2.限購區(qū)域內(nèi)本地戶籍居民家庭最多限購2套；3.非本地戶籍人士買房需提供1年社?；蚣{稅證明，不得補繳；4.非本地戶籍居民家庭若擁有1套佛山房子，不得在限購區(qū)內(nèi)再次購新建商品房。
1、以下為限購區(qū)域三級市場房價及走勢一覽。
繼3月24日限購政策升級后，5月31日晚，佛山住建局二度發(fā)布限購新政，二手房6月1日起納入限購，限購區(qū)域不變。從上圖可看出，7月份，佛山市限購區(qū)域房價水平仍保持較穩(wěn)定的上漲趨勢，其中南海區(qū)里水鎮(zhèn)、大瀝鎮(zhèn)、南莊鎮(zhèn)、張槎街道漲幅相對明顯。
2、以下為非限購區(qū)域三級市場房價及走勢一覽。
從上圖可看出，對于非限購區(qū)域，房價水平同樣保持一定的上漲趨勢，其中順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)及龍江鎮(zhèn)、三水區(qū)白坭鎮(zhèn)等街鎮(zhèn)上漲態(tài)勢較為明顯。
五、佛山市土地市場成交情況分析
1、限購區(qū)域土地市場成交情況分析
從土地成交情況來看，7月份，開發(fā)商拿地越來越理性，7月份限購區(qū)域僅成交兩宗商住用地，具體情況如下：
祖廟兆祥土地成交拉開下半年佛山土地拍賣序幕，最終由中國金茂奪得，相較近期禪桂成交的幾宗地塊，本次未進入競拍自持面積階段，成交情況較預期低。
2、非限購區(qū)域土地市場成交情況分析
土地市場供求以三水為焦點，多品牌房企扎堆三水。7月份非限購區(qū)域商住用地成交共四宗，其中兩宗位于三水，溢價率較高，一宗位于順德區(qū)，溢價率高達205.10%，另一宗則位于高明區(qū)。
土地成交市場斗爭不斷。三水大塘地塊，經(jīng)歷近3個半小時的角逐，最終被恒大收入囊中；雅居樂力挫群雄奪得容桂地塊，雅居樂在去年8月拿下三水廣海大道地塊后首次拿地；而高明地塊更是經(jīng)歷了超7小時的漫長斗爭終于被保利競得?？梢婇_發(fā)商現(xiàn)已被政府的各種拍地手段束縛，拿地越來越冷靜。
