2018年4月，廣州二手住宅成交量相較上月有較大的上漲，成交均價(jià)也有小幅上漲，受限購(gòu)條件的寬松、軌道配套設(shè)施的逐步完善以及二手盤源充足等因素的影響，致使二手市場(chǎng)成交保持活躍，需求不減。2018年4月，廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.71%。
根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
|
月份 |
全市 |
||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：28585 |
|
17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
|
17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
|
17年7月 |
109.9 |
2.02% |
2818 |
|
17年8月 |
111.1 |
1.09% |
3162 |
|
17年9月 |
112.0 |
0.84% |
3428 |
|
17年10月 |
111.5 |
-0.46% |
3281 |
|
17年11月 |
111.0 |
-0.47% |
3132 |
|
17年12月 |
111.5 |
0.46% |
3278 |
|
18年1月 |
111.7 |
0.23% |
3352 |
|
18年2月 |
112.2 |
0.41% |
3482 |
|
18年3月 |
113.7 |
1.36% |
3920 |
|
18年4月 |
114.5 |
0.71% |
4151 |
2018年4月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為114.5，與上月相比，環(huán)比上漲了0.71%，與基期相比累計(jì)上漲4151元。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
|
月份 |
越秀區(qū) |
天河區(qū) |
海珠區(qū) |
||||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：43817 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：43951 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：34162 |
|
17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
|
17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
|
17年7月 |
110.5 |
1.53% |
4616 |
107.8 |
0.62% |
3413 |
108.9 |
1.19% |
3025 |
|
17年8月 |
111.5 |
0.87% |
5040 |
108.6 |
0.74% |
3763 |
110.2 |
1.22% |
3480 |
|
17年9月 |
112.3 |
0.71% |
5384 |
109.4 |
0.75% |
4121 |
111.6 |
1.29% |
3968 |
|
17年10月 |
112.2 |
-0.10% |
5336 |
109.7 |
0.29% |
4258 |
110.9 |
-0.68% |
3710 |
|
17年11月 |
112.0 |
-0.20% |
5236 |
108.6 |
-1.02% |
3766 |
110.5 |
-0.35% |
3577 |
|
17年12月 |
112.4 |
0.42% |
5441 |
109.2 |
0.60% |
4051 |
111.4 |
0.88% |
3908 |
|
18年1月 |
112.2 |
-0.20% |
5343 |
109.4 |
0.12% |
4111 |
111.9 |
0.40% |
4058 |
|
18年2月 |
112.2 |
0.02% |
5351 |
109.5 |
0.14% |
4179 |
112.0 |
0.10% |
4098 |
|
18年3月 |
114.2 |
1.76% |
6218 |
110.3 |
0.71% |
4520 |
112.2 |
0.21% |
4177 |
|
18年4月 |
114.3 |
0.09% |
6262 |
108.8 |
-1.30% |
3889 |
114.6 |
2.12% |
4990 |
|
月份 |
荔灣區(qū) |
白云區(qū) |
黃埔區(qū) |
||||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：28648 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：22546 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：21391 |
|
17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
|
17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
|
17年7月 |
105.9 |
1.63% |
1692 |
108.7 |
3.11% |
1969 |
109.3 |
0.76% |
1997 |
|
17年8月 |
107.2 |
1.22% |
2062 |
110.1 |
1.22% |
2269 |
110.7 |
1.21% |
2279 |
|
17年9月 |
108.7 |
1.37% |
2483 |
111.3 |
1.13% |
2548 |
110.8 |
0.12% |
2308 |
|
17年10月 |
107.8 |
-0.84% |
2221 |
111.7 |
0.38% |
2643 |
108.7 |
-1.88% |
1864 |
|
17年11月 |
107.4 |
-0.35% |
2112 |
111.4 |
-0.29% |
2569 |
107.5 |
-1.11% |
1606 |
|
17年12月 |
106.2 |
-1.11% |
1770 |
109.7 |
-1.51% |
2189 |
108.4 |
0.78% |
1787 |
|
18年1月 |
105.4 |
-0.71% |
1553 |
108.9 |
-0.71% |
2013 |
110.3 |
1.84% |
2214 |
|
18年2月 |
105.5 |
0.04% |
1565 |
108.1 |
-0.72% |
1836 |
111.6 |
1.11% |
2476 |
|
18年3月 |
106.7 |
1.15% |
1912 |
108.4 |
0.23% |
1893 |
114.4 |
2.55% |
3085 |
|
18年4月 |
107.4 |
0.70% |
2125 |
108.0 |
-0.35% |
1808 |
111.6 |
-2.42% |
2492 |
|
月份 |
番禺區(qū) |
南沙區(qū) |
花都區(qū) |
||||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：18794 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：12395 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：10368 |
|
17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
|
17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
|
17年7月 |
116.6 |
4.26% |
3112 |
116.0 |
3.94% |
1989 |
108.9 |
1.27% |
923 |
|
17年8月 |
118.3 |
1.51% |
3442 |
117.8 |
1.50% |
2205 |
110.3 |
1.30% |
1070 |
|
17年9月 |
119.5 |
1.02% |
3669 |
118.8 |
0.83% |
2325 |
111.4 |
0.97% |
1181 |
|
17年10月 |
117.6 |
-1.65% |
3299 |
120.2 |
1.22% |
2504 |
110.9 |
-0.47% |
1127 |
|
17年11月 |
117.7 |
0.12% |
3325 |
119.2 |
-0.86% |
2377 |
111.5 |
0.53% |
1188 |
|
17年12月 |
119.0 |
1.12% |
3573 |
123.6 |
3.68% |
2920 |
114.8 |
3.01% |
1537 |
|
18年1月 |
119.4 |
0.33% |
3646 |
124.4 |
0.68% |
3024 |
116.6 |
1.52% |
1718 |
|
18年2月 |
120.2 |
0.67% |
3796 |
126.2 |
1.46% |
3250 |
119.3 |
2.38% |
2005 |
|
18年3月 |
123.2 |
2.49% |
4357 |
128.9 |
2.10% |
3578 |
122.2 |
2.42% |
2304 |
|
18年4月 |
126.6 |
2.77% |
4997 |
134.1 |
4.10% |
4233 |
127.1 |
3.97% |
2807 |
|
月份 |
增城區(qū) |
從化區(qū) |
|
||||||
|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
||||
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：14618 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：10453 |
|||
|
17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
|
|
|
|
17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
|
|
|
|
17年7月 |
110.7 |
3.20% |
1568 |
114.4 |
5.25% |
1505 |
|
|
|
|
17年8月 |
111.1 |
0.33% |
1621 |
116.1 |
1.50% |
1684 |
|
|
|
|
17年9月 |
111.4 |
0.26% |
1663 |
115.9 |
-0.15% |
1665 |
|
|
|
|
17年10月 |
109.9 |
-1.29% |
1452 |
115.9 |
-0.04% |
1661 |
|
|
|
|
17年11月 |
108.2 |
-1.58% |
1199 |
116.0 |
0.11% |
1674 |
|
|
|
|
17年12月 |
108.6 |
0.33% |
1251 |
115.7 |
-0.27% |
1641 |
|
|
|
|
18年1月 |
108.6 |
0.02% |
1255 |
117.3 |
1.42% |
1813 |
|
|
|
|
18年2月 |
109.0 |
0.35% |
1310 |
119.6 |
1.88% |
2044 |
|
|
|
|
18年3月 |
110.7 |
1.58% |
1561 |
122.0 |
2.03% |
2298 |
|
|
|
|
18年4月 |
111.4 |
0.66% |
1669 |
125.7 |
3.01% |
2682 |
|
|
|
備注：由于從化區(qū)已建成區(qū)面積相對(duì)較小，樓盤數(shù)量有限，致使典型樓盤均價(jià)高于花都區(qū)，從化區(qū)整體價(jià)格水平目前是最低的。
2018年4月，全市十一個(gè)區(qū)價(jià)格指數(shù)黃埔、白云、天河、越秀，中心六區(qū)中，海珠漲幅最大，上漲2.12%，越秀區(qū)作為傳統(tǒng)的教育強(qiáng)區(qū)，在4月，學(xué)位房的需求相對(duì)明顯，二手房需求增加;天河、白云、黃埔由于前期漲幅較大，價(jià)格已經(jīng)處于階段性高位，在無(wú)新的利好刺激且調(diào)控未放松的情況下，市場(chǎng)處于波動(dòng)中，部分獲利者選擇降價(jià)出售。外圍五區(qū)中，南沙漲幅最大，上漲4.10%，4月11日，廣州市南沙區(qū)基本建設(shè)辦公室發(fā)布招標(biāo)公告，對(duì)南沙客運(yùn)港周邊道路提升及地下通道工程設(shè)計(jì)施工總承包公開招標(biāo)，選定承包人，南沙客運(yùn)港擬建地下通道直通地鐵，往返香港航班將增加。
中心六區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
外圍五區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
